Дело в том, что согласно Федеральному закону "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к 27 ян¬варя 2005 года должны быть переоформлены дого¬воры аренды земельных долей, заключен¬ные до вступления в силу данного закона, на договоры аренды земельных участков. На земли тех, кто не успеет уло¬житься в отведенные сроки, де-юре распространяется договор довери¬тельного управления имуществом. Например, владельцы земельных паев в свое время заключили с сельхозпредприятием договоры аренды и передали свои куски земли в распоряжение хозяйства. Но с 28 января их договорные отношения станут недействительны. Так, в частности, уже не арендатору земельных долей предстоит рассчитываться с арендодателем, а пайщику выплачивать вознаграждение доверительному управляющему. Кроме того, управляющий имеет право на возмещение расходов хозяйства за счет использования имущества пайщика. И хотя, право собственности на земельную долю не пе¬реходит к доверительному управляющему (он может распоряжаться ею только в соответствии с договором), у собственников земельных участков появится немало проблем. Наибольшую опасность нововведение представляет для тех, кто отдал свою землю в аренду сельхоз¬предприятию, которое после этого успело обанкротиться. В этом случае вся земля, в том числе и находящаяся в доверительном управлении, переходит в конкурсную массу и будет продана за долги хозяйства. По дан¬ным краевого комитета по земельным ресурсам и землеустройству, в крае около 380 тысяч земельных долей. В частной собственности находится 3,2 миллиона гектаров земель, владельцами которых являются около 1,5 миллиона ставропольцев. Между тем в соответствии с законом об обороте земель сельхозназначения и Гражданским кодексом РФ зарегистрировано не более 18 процентов земельных участков; около 75-80 процентов - находятся в работе. Несмотря на столь масштабное разгильдяйство граждан, не успевших за два года привести в порядок договоры аренды, этот показатель - один из лучших в России (а в Георгиевском районе Ставрополья эта работа практически завершена). Правда, дело не только в правовом нигилизме, но и в "цене" вопроса. По словам замминистра сельского хозяйства края Василия Лозового, размежевание 10 тысяч гектаров обойдется собственникам в 380 тысяч рублей, и это притом, что все будет проходить гладко. Если же дело дойдет до межевых споров, эта сумма зашкалит за два миллиона рублей. Между тем, как заверили специалисты министерства сельского хозяйства края и комитета по земельным ресурсам и землеустройству, после 27 января 2005 года не прекращается ни выдел земельных участков в счет земель¬ных долей, ни постановка на государственный кадастровый учет, ни регистрация земельных участков в учреждении юстиции. А переход земель в доверительное управление невозможен без письменного согласия самих граждан. Паниковать не стоит, но надо помнить, что переоформление земли в собственность, а особенно выде¬л земельного участка, требует времени. Главное - успеть поставить земельный участок на государственный кадастровый учет, что многократно снижает риск расстаться с доходами от земли. Так что лучше поторопиться. Тем более, селянам хорошо известно, на что способен бизнес в своем стремлении сэкономить на них. Достаточно сказать, что краевой минсельхоз постоянно участвует примерно в 450 судебных разбирательствах, касающихся земельных вопросов. Олег ПАРФЕНОВ